房產評估，土地評估，資產評估，就找河南國隆房地產土地資產評估有限公司（https://www.guolongzcpg.com/），多名評估師供你選擇，誠信服務，國隆評估，專業(yè)的評估公司
聯系地址：河南省鄭州市金水區(qū)農業(yè)路東33號英特大廈12樓01室
聯系電話：0371-65331901
聯系手機：13623808186
河南國隆房地產土地資產評估有限公司成立于2004年，營業(yè)地址：河南省鄭州市金水區(qū)農業(yè)路南經三路英特大廈12層1202室，注冊資本為人民幣100萬，經營范圍(主營)：地價評估咨詢，房地產評估咨詢，資產評估，資產評估專業(yè)服務，房地產中介服務；房地產經紀服務，房地產居民代理服務，企業(yè)管理咨詢；企業(yè)營銷策劃；代理記賬。是經河南省國土資源局、河南省住建廳、河南省財政廳批準設立的專業(yè)從事各類土地評估、房地產估價、資產評估咨詢的有限責任公司。
隨著我國現在的快速發(fā)展，我國的消費水平已經全面提高，和之前七八十年帶來比是相差很多的，所以我們的物價也在進行不斷的上漲，城市的發(fā)展也越來越成熟，大多數的人們都會想去城市發(fā)展，這個時候我們要購買的房產的價格就會不斷的上漲，為了買賣房子讓自己放心，所以對自己的房產進行評估是很有必要的，河南國隆房地產土地資產評估，是一家專業(yè)的評估公司，我們針對與房產評估，土地評估，資產評估等多種評估。
房地產評估是指具有專業(yè)水平和經驗的評估人員根據特定評估目的，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的評估方法，對房地產商品的價格（租金）、價值進行科學的評定與估算。
房地產評估是科學、藝術和經驗三者的結合。正確的房地產價格的估計、推測或判斷應依賴于一套科學嚴謹的房地產估價的理論和方法，但又不能拘泥于現有的理論和方法，還須依賴房地產估價人員的經驗。因為影響房地產價格形成的因素復雜多變，不是簡單的套用某些數學公式就能計算出來的。房地產評估不是對房地產價格的主觀給定，而是把房地產的客觀存在的價值通過估價活動正確地反映出來。房地產估價是估價人員基于對房地產客觀存在的價值的認識以后，運用科學的估價理論、方法和長期積累的估價經驗將其表達出來，而不是把某個主觀想象的數據強加給估價對象。
房地產估價主要有三個基本方法：重置成本法；市場比較法；收益現值法。此外還有假設開發(fā)法、路線價法、長期趨勢法、殘余法、購買年法、利潤法、分配法等。它們都是上述三個基本方法的派生。在房地產投資中，房地產的效用決定著人們的投資決策，因此效用評價在房地產估價中占有重要地位。
傳統(tǒng)的三個基本估價方法都是對房地產公平值的一種推斷，基本上是從房地產本身的特性出發(fā)，如房屋的設計、位置、土地價格等，按照房地產本身特征給予消費者的效用進行估價，即從內部效用來估價房地產。不過，在房地產評估中除注意內部效用外，還要重視其經濟外部性。房地產經濟外部性可為房地產消費者帶來效用的增加（或減少），這種效用不是因為房地產本身的特征帶來的，故稱外部效用。經濟外部性在房地產的評估中扮演著重要角色，就需要準確掌握和評估房地產經濟中的正的和負的外部性。在實際評估中要考慮其他經濟主體的消費或活動對消費者效用的影響，即重視經濟外部性對房地產評估的影響。尤其是個人住宅市場，個人效用在估價時往往會起到決定性作用，只考慮房地產給消費者帶來的內部效用，而忽視其他經濟主體給消費者帶來的外部效用，其估價結果對個人消費者來說往往是不夠準確的。